รับทำเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ที่ทรัพย์ทุกหลังมีหน้าของตัวเอง

ทำไมการลงประกาศอย่างเดียวถึงไม่พอ

เว็บประกาศรวมและกลุ่มในโซเชียลทำงานได้ดีในสัปดาห์แรกที่ลง แต่ทรัพย์ที่ไม่ได้ขายในสองสัปดาห์แรกจะจมลงไปใต้ประกาศใหม่ และไม่มีทางถูกค้นเจออีกเลย ทั้งที่ทรัพย์ยังอยู่และยังขายอยู่

อีกเรื่องที่คนไม่ค่อยคิดถึงคือความเป็นเจ้าของข้อมูล ประกาศบนแพลตฟอร์มอื่นเป็นทรัพย์สินของแพลตฟอร์ม เมื่อค่าลงประกาศขึ้น หรือกฎเปลี่ยน หรือบัญชีมีปัญหา ประกาศทั้งหมดที่สะสมมาหายพร้อมกัน ในขณะที่เว็บของตัวเองเป็นสิ่งที่สะสมได้จริง

ข้อสุดท้ายคือความเร็วในการส่งต่อ งานนายหน้าคือการจับคู่คนกับทรัพย์ให้เร็วที่สุด นายหน้าที่ส่งลิงก์เดียวที่มีข้อมูลครบ ปิดงานได้เร็วกว่าคนที่ต้องพิมพ์รายละเอียดซ้ำและส่งรูปทีละสิบใบทุกครั้งที่มีคนถาม

ธุรกิจอสังหาต้องการเว็บไซต์แบบไหน

อสังหาต่างจากธุรกิจอื่นตรงที่สินค้าเปลี่ยนตลอดเวลา ทรัพย์ใหม่เข้ามาทุกสัปดาห์ ทรัพย์เก่าขายไปแล้วต้องปิด ราคาปรับตามตลาด และบางหลังเปลี่ยนจากขายเป็นเช่า เว็บที่ต้องจ้างคนแก้ทุกครั้งจึงใช้ไม่ได้กับงานนี้ตั้งแต่ต้น

ผู้ซื้อมีสองกลุ่มที่ต้องการคนละอย่าง กลุ่มแรกคือคนซื้ออยู่เอง เขาสนใจทำเล การเดินทาง โรงเรียนใกล้บ้าน และสภาพห้องจริง กลุ่มที่สองคือคนซื้อลงทุน เขาสนใจผลตอบแทนค่าเช่า ราคาต่อตารางเมตรเทียบกับโครงการข้างเคียง และสภาพคล่องของการขายต่อ

เส้นทางของทั้งสองกลุ่มเริ่มเหมือนกันคือค้นด้วยชื่อโครงการ ย่าน หรือช่วงราคา จุดที่คนหลุดออกมากที่สุดคือหน้าทรัพย์ที่มีรูปน้อย ไม่มีผังห้อง ไม่บอกชั้น ไม่บอกทิศ และไม่บอกค่าส่วนกลาง เพราะข้อมูลเหล่านี้คือสิ่งที่เขาต้องใช้ตัดสินใจว่าจะเสียเวลาไปดูจริงหรือไม่

สิ่งที่เว็บควรทำคือทำให้การนัดชมเกิดขึ้นเฉพาะกับทรัพย์ที่ลูกค้าสนใจจริง เพราะเวลาของนายหน้าหมดไปกับการพาชมทรัพย์ที่ลูกค้าไม่ได้อยากได้ตั้งแต่แรก มากกว่าการหาลูกค้าใหม่เสียอีก

ตัวอย่างโครงสร้างเว็บไซต์อสังหาที่แนะนำ

โครงนี้ทำให้ทรัพย์แต่ละหลังเป็นทรัพย์สินทางการค้นหาของตัวเอง

• หน้าแรก — ทรัพย์เด่น ทำเลที่ดูแล และช่องค้นหาที่ใช้ได้ทันที
• ทรัพย์ทั้งหมด — หน้ารวมที่กรองตามราคา ทำเล ประเภท และจำนวนห้อง
• หน้าทรัพย์รายหลัง — ข้อมูลครบ รูป ผังห้อง แผนที่ และฟอร์มนัดชม
• ทำเลหรือโครงการ — รวมทรัพย์ในย่านหรือโครงการเดียวกัน สำหรับคำค้นชื่อโครงการ
• บริการ — ฝากขาย ฝากเช่า หรือประเมินราคา สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่เข้ามาหา
• เกี่ยวกับเรา — ทีมนายหน้า ใบอนุญาต และพื้นที่ที่ดูแล
• บทความ — คำถามของคนซื้อครั้งแรก เช่น ค่าโอนคิดยังไง กู้ไม่ผ่านทำอย่างไร
• ติดต่อ — ช่องทางไลน์และเบอร์ของทีม

นายหน้าอิสระที่มีทรัพย์ไม่เกินยี่สิบรายการ เริ่มจากโครงนี้แบบย่อได้ โดยยังต้องมีหน้าทรัพย์รายหลังเสมอ เพราะนั่นคือส่วนที่ทำให้เว็บต่างจากการโพสต์ในกลุ่ม

เว็บไซต์ควรพาผู้ซื้อจากการค้นหาไปถึงการนัดชมอย่างไร

ขั้นที่หนึ่ง เขายังไม่รู้ว่าจะซื้อที่ไหน เขาค้นด้วยงบและทำเล เช่น คอนโดใกล้บีทีเอส งบสามล้าน หน้าทำเลและหน้ารวมที่กรองได้ทำงานตรงนี้

ขั้นที่สอง เขาเจาะจงโครงการแล้ว เขาค้นด้วยชื่อโครงการบวกคำว่าขายหรือเช่า หน้าโครงการที่รวมทรัพย์ในโครงการนั้นจะรับคำค้นกลุ่มนี้ ซึ่งเป็นกลุ่มที่พร้อมที่สุด

ขั้นที่สาม เขาคัดเหลือสามสี่หลัง ตัวตัดสินคือรูปที่ครบ ผังห้อง และข้อมูลที่ไม่ต้องถามเพิ่ม เช่น ชั้น ทิศ และค่าส่วนกลาง

ขั้นที่สี่ เขาส่งต่อให้คนที่บ้านดู ลิงก์เดียวที่เปิดแล้วเห็นครบคือสิ่งที่ทำให้การตัดสินใจร่วมกันเกิดได้เร็ว ส่วนการส่งรูปทีละใบในแชททำให้เรื่องยืดออกไปหลายวัน

ขั้นที่ห้า นัดชม ฟอร์มที่ผูกกับทรัพย์อยู่แล้วทำให้นายหน้ารู้ทันทีว่าต้องเตรียมกุญแจหลังไหน และลูกค้าไม่ต้องอธิบายซ้ำว่าสนใจหลังใด

ก่อนเริ่มทำเว็บอสังหา ควรเตรียมอะไร

ยิ่งข้อมูลทรัพย์เป็นมาตรฐานเดียวกัน เว็บยิ่งทำงานแทนการตอบแชทได้มาก

• รายการทรัพย์ที่ดูแลอยู่ พร้อมราคา ขนาด จำนวนห้อง ชั้น และทิศ
• รูปของแต่ละทรัพย์ อย่างน้อยหลังละแปดถึงสิบห้ารูป รวมรูปส่วนกลางถ้ามี
• ผังห้องของแต่ละแบบ ถ้าเป็นโครงการเดียวกันใช้ผังร่วมกันได้
• ตำแหน่งบนแผนที่ที่ตรงกับความจริง และจุดสังเกตใกล้เคียง
• ค่าส่วนกลาง ค่าโอน และเงื่อนไขที่เปิดเผยได้
• สถานะปัจจุบันของแต่ละทรัพย์ ขาย เช่า ติดจอง หรือปิดการขายแล้ว
• ข้อมูลทีมนายหน้า และใบอนุญาตนายหน้าถ้ามี
• พื้นที่หรือทำเลที่ต้องการเน้น เพื่อวางหน้าทำเลให้ตรงกับคำที่คนค้น

ถ้ายังไม่มีรูปครบทุกหลัง เริ่มจากทรัพย์ที่อยากขายเร็วที่สุดสิบหลังก่อนได้ ระบบจะรองรับการเพิ่มทีหลังอยู่แล้ว และการรอให้ครบมักทำให้เว็บไม่ได้เริ่มสักที

สรุป

เว็บอสังหาที่ทำงานได้จริงวัดกันที่ทรัพย์ที่ยังถูกค้นเจอในเดือนที่สาม ไม่ใช่ยอดวิวในสัปดาห์แรก ทรัพย์ที่มีหน้าของตัวเอง ข้อมูลครบ และแผนที่ที่ถูกต้อง คือทรัพย์ที่ทำงานให้ทีมตลอดเวลาโดยไม่ต้องลงประกาศซ้ำ

สิ่งที่แยกเว็บที่ใช้จริงออกจากเว็บที่ถูกทิ้ง คือความง่ายในการอัปเดต ถ้าเพิ่มทรัพย์ต้องรอคนอื่น เว็บจะล้าสมัยภายในสองเดือน แต่ถ้าทีมกรอกเองได้จากมือถือ เว็บจะสะท้อนสต็อกจริงตลอดเวลา

และเว็บควรโตไปกับทีมได้ เริ่มจากทรัพย์สิบหลังและหน้าทำเลหลัก เพิ่มระบบค้นหาเมื่อทรัพย์เกินร้อย และเพิ่มระบบสิทธิ์เมื่อมีนายหน้าหลายคนที่ต้องดูแลสต็อกของตัวเอง