เว็บอสังหาควรมีอะไรบ้าง เมื่อทรัพย์ทุกหลังต้องมีหน้าของตัวเอง

นายหน้าและเจ้าของโครงการเกือบทุกรายลงประกาศในเว็บกลางอยู่แล้ว และควรลงต่อไป เพราะที่นั่นมีคนเดินผ่านเยอะ คำถามที่ควรถามไม่ใช่ว่าจะเลิกลงดีไหม แต่คือจะทำยังไงให้มีที่ของตัวเองด้วย

ความต่างอยู่ตรงนี้ ในเว็บกลาง ประกาศของคุณอยู่ข้างประกาศของคู่แข่งเสมอ คนที่กดเข้ามาดูทรัพย์ของคุณจะเห็นทรัพย์ใกล้เคียงอีกสิบรายการทันที และเมื่อคุณหยุดจ่าย ประกาศก็หายไปพร้อมกับทุกอย่างที่สะสมไว้ ส่วนหน้าทรัพย์บนเว็บของตัวเองไม่มีคู่แข่งอยู่ข้าง ๆ และอยู่ต่อไปเรื่อย ๆ

ทำไมทรัพย์แต่ละหลังต้องมีหน้าของตัวเอง

เพราะคนค้นหาด้วยชื่อโครงการ ชื่อหมู่บ้าน หรือชื่อคอนโดเป็นหลัก ไม่ได้ค้นด้วยคำว่านายหน้า ถ้าเว็บมีแค่หน้าเดียวที่รวมทรัพย์ทั้งหมดไว้ในตาราง จะไม่มีหน้าไหนตรงกับคำที่คนค้นเลยสักหน้า แต่ถ้าแต่ละหลังมีที่อยู่ของตัวเอง แต่ละหลังก็มีสิทธิ์ถูกค้นเจอด้วยชื่อของมันเอง

ผลพลอยได้อีกข้อคือแชร์ง่าย นายหน้าส่งลิงก์เดียวให้ลูกค้าดูได้ทั้งรูป ผังห้อง แผนที่ และราคา แทนที่จะส่งรูปสิบรูปในไลน์แล้วให้ลูกค้าไล่เลื่อนหา

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ควรมีอะไรบ้าง

เรียงตามสิ่งที่ลูกค้าใช้ตัดสินใจว่าจะไปดูจริงไหม

• หน้าทรัพย์รายหลัง — ราคา ขนาด จำนวนห้อง ชั้น ทิศ ค่าส่วนกลาง ปีที่สร้าง และสถานะ ครบในหน้าเดียวที่ส่งลิงก์ให้ลูกค้าได้ทันที
• แกลเลอรีและผังห้อง — รูปจำนวนมากที่ยังโหลดไว พร้อมผังห้องที่ขยายดูได้ และวิดีโอพาชมถ้ามี
• ค้นหาและกรอง — กรองตามช่วงราคา ทำเล ประเภททรัพย์ จำนวนห้องนอน และสถานะขายหรือเช่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ทำให้เว็บใช้งานได้จริงเมื่อทรัพย์เยอะ
• แผนที่และจุดสังเกตใกล้เคียง — ปักหมุดตำแหน่งพร้อมระยะทางถึงรถไฟฟ้า ทางด่วน โรงเรียน และห้างใกล้เคียง ซึ่งเป็นข้อมูลที่คนซื้ออยู่เองถามเสมอ
• สถานะที่เปลี่ยนเองได้ — ขาย เช่า ติดจอง หรือปิดการขาย เปลี่ยนได้เองทันทีเมื่อสถานะเปลี่ยน เพื่อไม่ให้มีสายถามทรัพย์ที่ไม่มีแล้ว
• ฟอร์มนัดชมที่ผูกกับทรัพย์ — ระบุทรัพย์ที่สนใจอัตโนมัติ พร้อมช่วงเวลาที่สะดวก ส่งเข้าไลน์ของนายหน้าที่ดูแลหลังนั้นโดยตรง
• หน้าโครงการหรือทำเล — รวมทรัพย์ในโครงการเดียวกันหรือย่านเดียวกัน ซึ่งตรงกับคำที่คนค้นจริง เช่น ชื่อโครงการบวกคำว่าขาย
• ข้อมูลโครงสร้างสำหรับประกาศอสังหา — ราคา ที่ตั้ง และรายละเอียดทรัพย์ในรูปแบบที่เครื่องอ่านได้ ทำให้มีสิทธิ์แสดงผลแบบมีรายละเอียดในหน้าค้นหา

ตัวอย่างโครงสร้างเว็บไซต์อสังหาที่แนะนำ

โครงนี้ทำให้ทรัพย์แต่ละหลังเป็นทรัพย์สินทางการค้นหาของตัวเอง

• หน้าแรก — ทรัพย์เด่น ทำเลที่ดูแล และช่องค้นหาที่ใช้ได้ทันที
• ทรัพย์ทั้งหมด — หน้ารวมที่กรองตามราคา ทำเล ประเภท และจำนวนห้อง
• หน้าทรัพย์รายหลัง — ข้อมูลครบ รูป ผังห้อง แผนที่ และฟอร์มนัดชม
• ทำเลหรือโครงการ — รวมทรัพย์ในย่านหรือโครงการเดียวกัน สำหรับคำค้นชื่อโครงการ
• บริการ — ฝากขาย ฝากเช่า หรือประเมินราคา สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่เข้ามาหา
• เกี่ยวกับเรา — ทีมนายหน้า ใบอนุญาต และพื้นที่ที่ดูแล
• บทความ — คำถามของคนซื้อครั้งแรก เช่น ค่าโอนคิดยังไง กู้ไม่ผ่านทำอย่างไร
• ติดต่อ — ช่องทางไลน์และเบอร์ของทีม

นายหน้าอิสระที่มีทรัพย์ไม่เกินยี่สิบรายการ เริ่มจากโครงนี้แบบย่อได้ โดยยังต้องมีหน้าทรัพย์รายหลังเสมอ เพราะนั่นคือส่วนที่ทำให้เว็บต่างจากการโพสต์ในกลุ่ม

ก่อนเริ่มทำเว็บอสังหา ควรเตรียมอะไร

ยิ่งข้อมูลทรัพย์เป็นมาตรฐานเดียวกัน เว็บยิ่งทำงานแทนการตอบแชทได้มาก

• รายการทรัพย์ที่ดูแลอยู่ พร้อมราคา ขนาด จำนวนห้อง ชั้น และทิศ
• รูปของแต่ละทรัพย์ อย่างน้อยหลังละแปดถึงสิบห้ารูป รวมรูปส่วนกลางถ้ามี
• ผังห้องของแต่ละแบบ ถ้าเป็นโครงการเดียวกันใช้ผังร่วมกันได้
• ตำแหน่งบนแผนที่ที่ตรงกับความจริง และจุดสังเกตใกล้เคียง
• ค่าส่วนกลาง ค่าโอน และเงื่อนไขที่เปิดเผยได้
• สถานะปัจจุบันของแต่ละทรัพย์ ขาย เช่า ติดจอง หรือปิดการขายแล้ว
• ข้อมูลทีมนายหน้า และใบอนุญาตนายหน้าถ้ามี
• พื้นที่หรือทำเลที่ต้องการเน้น เพื่อวางหน้าทำเลให้ตรงกับคำที่คนค้น

ถ้ายังไม่มีรูปครบทุกหลัง เริ่มจากทรัพย์ที่อยากขายเร็วที่สุดสิบหลังก่อนได้ ระบบจะรองรับการเพิ่มทีหลังอยู่แล้ว และการรอให้ครบมักทำให้เว็บไม่ได้เริ่มสักที

เรื่องที่พังบ่อยที่สุดคือสถานะทรัพย์

ทรัพย์ที่ขายไปแล้วแต่ยังค้างอยู่บนเว็บ สร้างปัญหาสองชั้น ชั้นแรกคือเสียเวลาทั้งสองฝ่ายเพราะมีคนติดต่อมาถามของที่ไม่มีแล้ว ชั้นที่สองหนักกว่า คือคนที่เจอแบบนี้จะไม่เชื่อรายการที่เหลือบนเว็บทั้งหมด

ทางแก้ไม่ใช่การขยันลบ แต่คือทำให้เปลี่ยนสถานะได้ในสองคลิกจากมือถือ และให้ทรัพย์ที่ขายแล้วยังอยู่บนเว็บโดยติดป้ายว่าขายแล้ว เพราะหน้าที่คนเคยเข้าอยู่แล้วไม่ควรกลายเป็นหน้าที่หายไป และป้ายขายแล้วยังทำหน้าที่เป็นหลักฐานว่าทรัพย์ในมือขายออกจริง

ถ้าต้องการให้ช่วยวางระบบทรัพย์ที่เพิ่มและเปลี่ยนสถานะเองได้ ดูรายละเอียดที่ หน้ารับทำเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบอกไว้ว่าแพ็กไหนรองรับอะไร